Ces derniers s’élèvent en général à 1% du montant emprunté.
Il convient de se renseigner au préalable, sur le montant de ces frais, afin de s’épargner de mauvaises surprises.
Point important, il est interdit de prélever des frais de dossier dans la cadre d’un prêt immobilier tant que la proposition de prêt n’est pas actée chez le notaire.
Aucun établissement ne peut ainsi demander d’honoraires pour un simple dépôt de dossier, ou pour une recherche de financement.
REMARQUE :
Les frais de dossier doivent être intégrés dans le calcul final du TEG. Le Prêt à taux zéro est le seul prêt exonéré de frais de dossier.
La loi MURCEF impose désormais certaines obligations concernant l’éxigibilité de cette somme.
Une acquisition immobilière s’accompagne automatiquement de frais. Il convient de les intégrer dans l’élaboration du projet. Même si certains établissements bancaires sont à même de financer les frais de notaire par exemple, il faut savoir que cela se fera la plupart du temps au détriment de l’obtention de conditions financières les plus favorables. Par ailleurs, il peut être judicieux de se résoudre à payer des frais plus importants si cela apporte plus de cohérence à un projet immobilier, notamment si le fait de payer des frais de dossier supérieurs permet d’obtenir un taux plus intéressant. Idem en ce qui concerne la garantie :
L’obtention de la caution Crédit Logement, si elle est plus onéreuse à l’origine qu’un Privilège de Prêteur de Deniers, s’avère au final plus intéressante car restituable partiellement au termesu prêt.