Autres lettres du lexique :
Afin de simplifier vos démarches de recherche de crédit immobilier, un lexique du pret immobilier visant les termes les plus usités.
Thermes de la Lettre P contenu dans le lexique du crédit immobilier :
▪ LA PLUS-VALUE
Une plus-value immobilière est une augmentation de valeur constatée à l’occasion d’une vente portant sur un bien immobilier.
▪ LA PRÉEMPTION
Contrairement à l’expropriation, le droit de préemption urbain ne concerne que les personnes qui souhaitent vendre leur bien immobilier.
Le droit de préemption permet à une collectivité publique (la commune, l’état...) d’acquérir un bien immobilier, en se substituant à l’acquéreur trouvé par le vendeur, mais uniquement dans des zones préalablement définies par un acte administratif.
Sont soumis au droit de préemption, tous les immeubles aliénés, à titre onéreux, sous quelque forme que ce soit. A défaut d’accord (...)
▪ LA PUBLICITÉ FONCIÈRE
La Publicité foncière est l’ensemble des formalités destinées à informer les tiers intéressés de la situation des immeubles, et par la publicité entre autres des hypothèques, servitudes et autres droits grevant les biens immobiliers.
Cette publicité permet de rendre opposables aux tiers toutes les modifications pouvant affecter la situation juridique d’un bien (vente, constitution de servitude...).
▪ LE PLAN DE FINANCEMENT
▪ LE PRÊT A PALIER
Lors d’une acquisition immobilière, l’emprunteur peut avoir recours à différents prêts en vue de compléter son emprunt principal ( PEL , 1% employeur, prêt à taux zéro...) dont les durées ne coïncident pas forcément.
Afin de lisser la mensualité, l’organisme prêteur peut proposer à son client, ce type de prêt dont l’intérêt majeur est de varier en fonction du total des mensualités (provenant de l’ensemble des prêts complémentaires) et de la capacité à rembourser de l’emprunteur.
Dès lors, la mensualité du prêt à palier sera peu élevée (...)
▪ LE PRÊT A TAUX 0%
Crédit immobilier pour lequel l’emprunteur ne rembourse aucun intérêt d’emprunt. Le PTZ est distribué par certains établissements de crédit qui ont passé une convention avec l’État leur permettant de recevoir une subvention en compensation de l’absence d’intérêts. Ce type de prêt est accordé sous certaines conditions ...
▪ LE PRET HYPOTHÉCAIRE
Le crédit hypothécaire consiste pour l’établissement financier à prêter une somme d’argent, en prenant une hypothèque sur un ou plusieurs biens immobiliers de l’emprunteur.
Le montant du crédit est limité, il correspond généralement à 70% de la valeur nette du bien donné en garantie.
Le fonds prêtés sont souvent alloués au remboursement anticipé de plusieurs crédits en cours, pour réduire le montant global des remboursements de (...)
▪ LE PRÊT PATRONAL
Dans le cadre de la participation de l’employeur à l’effort de la construction, en France, les entreprises de plus de 10 salariés doivent participer, par l’intermédiaire de cotisations, au financement de logements.
Il s’agit du 1% patronal ou employeur. A cet égard, ces entreprises doivent reverser, au titre de la construction, une part actuellement égale à 0,45 %, de la masse salariale (lors de sa création, en 1953, cette taxe correspondait à 1 % de la masse salariale).
L’ employeur peut choisir (...)
▪ LE PRÊT RELAIS
Lors d’un achat immobilier l’acquéreur rencontre parfois des difficultés car il ne peut pas disposer de la trésorerie de la revente de son bien actuel.
Le prêt relais permet à l’emprunteur de réaliser son projet plus rapidement.
Il est généralement accordé pour une durée de 12 mois renouvelable une fois. L’emprunteur acquitte le plus souvent les intérêts mensuellement sauf si le crédit relais ne permet pas de solder l’éventuel prêt immobilier en cours.
Dans ce cas, le capital sera remboursé en même temps que les (...)
